Bir süredir özellikle İstanbul ve civar illerde ´Çorlu’da Satılık Arsa´ satışlarının artması üzerine yapılan araştırmada, Çorlu Belediyesi mücavir alanı içindeki TARLA vasfındaki arazilerin Arsa gibi satılarak vatandaşları kandırıldığı duyumları üzerine konuyu sorduğumuz Emlak Danışmanı Rıdvan Meriç ´Aman Dikkat´ dedi.
Çorlu’da 25 yıldır emlakçılık yapan Aktüel Villa Park Emlak Danışmanı Rıdvan Meriç, Çorlu’da Arsa alırken nelere dikkat edilmesi gerektiğini açıkladı.
Çorlu’da belediye sınırları içindeki Tarla vasfındaki bazı arazilerin Arsa diye satıldığını kaydeden Rıdvan Meriç “Arsa diyerek alınan araziler ileri yıllarda büyük sorunlar çıkartacak” dedi.
Tapu Kaydına İyi Bakın
Rıdvan Meriç “Arsanın tanımını iyi bilmek lazım, aldığımız arazinin tapusundaki niteliği bölümünde tarla değil ARSA yazması lazım, arsa imar uygulaması görmüş, üzerine inşaat yapılabilen, belediyenin mücavir alanı içinde planlı gayrimenkuldür” dedi.
İmar Sınırı İçindeki Tarla, Arsa Değildir.
Rıdvan Meriç “Bazı kişiler, Çorlu’da belediye tarafından uygulama yapılmamış, terkleri yapılmamış, tarla vasfındaki yerleri Arsa diyerek satmaktadırlar. İmar sınırları içindeki Tarla, Arsa değildir. Çünkü Belediye orada uygulama yapacaktır. Uygulama yaptığı zaman o tarlada bazı kesintiler olacaktır. Belediyeler yasa gereği, tarladan yüzde 40 oranında kesinti yapabilmektedir” dedi.
Tarlanın Arsaya dönüştürülmesi için örnek veren Rıdvan Meriç “10 bin m2 bir tarla imar uygulamasına girdiği zaman 6 bin m2 ye düşüyor, 4 bin m2 si yollar, okul, park bahçe, yeşil alan gibi yerler için ayrılıyor” dedi.
Vatandaşları Sürprizler Bekliyor.
Son zamanlarda şehir dışından, Çorlu’da arsa satışlarının arttığı kaydeden Rıdvan Meriç “bu konuda bize de çok soru geliyor, “nereden alalım? burası nasıl?” diye soruyorlar, özellikle Havuzlar mahallesi arkasında Yeniçiftlik yolu civarında bir bölgeden bahsediliyor, Orada Belediye imar sınırları içinde tarla vasfında olan bazı araziler var, orada tarladan hisse satışı yapılıyor duyumları alıyoruz” dedi.
Tarladan 300 m2 Hisse Satılıyor.
Çorlu’da Tarla vasfındaki arazilerin hisseli olarak satıldığını kaydeden Rıdvan Meriç “300 m2 hisseli tarla uygulamaya girdiğinde 180 m2 ye düşecek, 300 m2 arsa aldığını zanneden kişinin 180 m2 arsa alıyor, o bölgenin plan notlarında 1000 m2 den aşağı arsa yapılamaz şartı var, dolayısı ile 6 kişi bir arsaya ortak olacak” dedi.
Yüzlerce Kişinin Ortak Olduğu Hisseli Arsa
Adı geçen bölgede büyük tarlaların hisseli olarak satıldığını kaydeden Rıdvan Meriç “Bu bölgede bekli de 500 kişi hisseli ortak olacak” dedi.
Bölgenin Gelişimi Engelleniyor.
Vatandaşları Tarladan hisse almamaları yönüne uyaran Emlak Danışmanı Rıdvan Meriç “böyle giderse o bölgenin gelişimi etkilenecek, burada Çorlu Tapu dairesinin buna bir çözüm bulması gerekiyor, tarladan hisse satışı engellemeli, ya da Çorlu Belediyesi bu bölgelerde bir an önce imar uygulaması yapmalı” dedi.
2 Katlı 45 m2 İnşaat
Rıdvan Meriç “O bölgede Tarladan 300 m2 hisse alındığında, belediye imar uygulaması sonrasında arsa 180 m2 ye düşüyor, o bölgede yüzde 50, 2 kat inşaat izni var, yani 90 m2 sine 2 katlı inşaat yapılabilir. Sonuçta 45 m2 tabanda 45 m2 üstte 2 katlı inşaat yapılabilir” dedi.
Nereye Müracaat Edilecek.
Vatandaşların hayal kırıklığı yaşamaması için uyaran Villa Park Emlak Danışmanı Rıdvan Meriç “bu durumdaki vatandaşlar Çorlu Belediyesi Plan proje müdürlüğüne müracaat etmeli, orada bu konuda görevli memurlar var, vatandaşlar satın alacakları arazinin tapu fotokopisini alarak Çorlu Belediyesi Plan Proje müdürlüğündeki memurlara “ben şu bölgeden yer alıyorum” diyerek, nerede ne aldıkları net öğrenecekler, yoksa çok büyük sürprizler ve hayal kırıklığı yaşarlar” dedi.
 kopya16.01.2023.10.23.58.jpg)
